（深圳龙岗区积分入深户）

　　承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：

　　1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。

　　2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

　　3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

　　4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

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　　【租赁合同的期限】

　　房屋租赁合同最长期限是多少年?

　　《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

　　因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

　　签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

　　【律师提示】

　　①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

　　②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

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　　各区对租赁合同的时间规定都有所不同

　　一般来说，孩子明年要升学

　　今年就要先准备好租赁合同了

　　错过了时间就要影响孩子上学了

　　明年家有孩子上小一或初一的

　　家长一定要注意别错过时间了

　　看到很多人为了孩子上学办理租赁合同，但大家真的有了解清楚吗？如何才能积到分，报上名！

　　1.租房积分，时间越长积分越多，对自己孩子上学越有利，但是计算租赁期限起始时间是租赁凭证出证时间，所以时间提前写没有用，多交了税费，浪费钱！不能多积分的！

　　2.红本的租赁合同才能积分，绿本和其他的都不能加分，如果你想加分房子一定是红本才可以！

　　3.租赁合同一定要提前签，一定要在孩子报名上学的前一年12月31号前签订才有效，时间跨度至少要到报名当年12月31号。

　　4.租赁合同上租赁指导价是不同的，按小区不同分，按标准写可以节省费用！

　　5.提前两到三年准备租赁合同可以积分更多，不要临时抱佛脚，加不到分的。

　　6.租赁合同办理和解除都不能单方面解除，只能双方同意一起解除，保障性强。

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