（深圳房屋租赁合同能否积分入户吗）

　　不能抑制高价学位房，它最多只能让租客，入读学位不紧张的学校深圳房屋租赁。

　　主要原因有两个深圳房屋租赁：1.租房和购房申请学位有本质区别；2.学位房除了入学权益外，还有资产权益。

　　1、租房和购房申请学位有本质区别。1.1、租房积分低深圳房屋租赁，入读名校难。深圳各区的积分入学规则虽然略有不同，但购房的积分都比租房高，比如同是宝安户籍，学区购房积分是105分，租房只有95分。

　　这就意味着深圳房屋租赁，想要进好的学校读书，靠租房积分是不够的，即使是买房，都要提早好几年，才能积够分数。

　　1.2深圳房屋租赁、租房需要业主同意，才能申请学位。在深圳租房，想要申请学位，必须取得业主同意，有业主的配合，并且出示业主同意使用学位的授权书。很多业主并不愿意让租客使用学位，因为学位会锁定3-6年，这会影响卖房，卖房时成交价还会低很多。

　　2、学位房除了入学权益外，还有资产权益。业主买了学位房，除了能够拥有入学名校的权益外，还有资产权益。学位房具有稀缺性，能够跑得赢通货膨胀，能帮助购房者实现资产的保值和增值。人们之所以热衷于追捧学位房，更多的是看重学位房的增值功能。

　　显然，学位房的增值部分是属于购房的业主。

　　3、结论。租购同权不能抑制高价学位房，它最多只能让少部分租客，在业主同意的情况下，入读学位不紧张的学校。

　　深圳房屋办理租赁备案需要哪些资料申请？

　　合同登记(备案)程序及需要提供的资料一、出租方需提交下列资料：1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明。

　　3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：(1)营业执照复印件一份(验原件);(2)法人代表证明书(原件);(3)法人代表身份证复印件一份;(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。

　　5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。二、承租方需提交下列资料：1、当承租方为个人时，需提交下列资料：(1)身份证复印件一份;(2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)三、房屋租赁管理所房屋租赁管理所收到相关资料和合同时，由经办人员即时开具〈收件回执〉，并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的，五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的，不予受理。

　　四、房屋租赁管理费收取标准出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)五、个人出租屋纳税标准月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4。

　　1%(房产税4%、印花税0。1%)。(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8。22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0。03%、教育费附加0。09%、印花税0。1%、个人所得税1%)。

　　(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)。

　　1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明。

　　3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：(1)营业执照复印件一份(验原件);(2)法人代表证明书(原件);(3)法人代表身份证复印件一份;(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。

　　5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。二、承租方需提交下列资料：1、当承租方为个人时，需提交下列资料：(1)身份证复印件一份;(2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)三、房屋租赁管理所房屋租赁管理所收到相关资料和合同时，由经办人员即时开具〈收件回执〉，并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的，五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的，不予受理。

　　四、房屋租赁管理费收取标准出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)五、个人出租屋纳税标准月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4。

　　1%(房产税4%、印花税0。1%)。(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8。22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0。03%、教育费附加0。09%、印花税0。1%、个人所得税1%)。

　　(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)。

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