（深圳按积分摇号买房是怎么回事？深圳买房摇号需要什么条件？）

　　在“7·15新政”出台后，深圳多个项目开启“抢客模式”。7月30日华强城公示了华强城市花园（一期）项目住宅销售方案。根据销售方案，此次开盘将采用线上“诚意登记”、线下“公证摇取选房顺序号”和线下“公证选房”方式。

　　值得注意的是，此次诚意登记还制定了资格审核积分规则。从积分规则来看，似乎与积分入学的有几分相像，分为在深圳购房情况、户籍情况和缴纳社保情况三大项。其中，无购房记录和深户分别以50分和10分位列各自积分项的最高分数，缴纳社保按照0.1分/月计算。

　　这是“7·15新政”后深圳首个“按积分”诚意登记销售的项目，三大积分项分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，其中，夫妻双方在深无购房记录且均为深户的家庭得分最高。

　　业内人士认为，“房住不炒”依然是房地产调控政策的核心，各地需要时刻绷紧调控之弦，不可有轻易放松调控政策的侥幸心理。后续各地楼市如果有地价和房价上涨过快等新情况，依然会积极给予管控。预计近期将有9城或将收紧调控政策。

　　深圳华强城市花园首现“按积分”诚意登记

　　7月30日，在“7·15新政”落地细则公布后，位于深圳宝安区的华强城市花园项目发布了销售公示方案。

　　根据方案，本次销售产品共计556套，建筑面积约72、约110平、约125平、约130平共计8种户型，将采取线上“诚意登记”、线下“公证摇取选房顺序号”、线下“公证选房”的方式进行。

　　值得注意的是，本次诚意登记资格审核采取“积分制”，积分排名前5560位才有资格参与公证摇号，这意味着将有5560人摇号抢556套房。

　　根据方案的积分规则，共分3个积分项，分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，诚意登记资格审核积分为3项积分之和。

　　在深购房情况项中，在深无购房记录，可得50分；在深有购房记录但现名下无房，可得40分；在深已有1套房，可得10分。值得注意的是，已婚需查夫妻双方在深购房情况，如夫妻双方任一人在深有购房记录则为40分，夫妻双方在深均无购房记录为50分。

　　在户籍情况项中，夫妻双方均为深户，可得10分；夫妻双方仅1方或单身为深户，可得5分；夫妻双方或单身为非深户，得0分。

　　在深缴纳社保情况项中，根据夫妻双方在深缴纳社保总月数，可得0.1分/月，单身仅计算本人。

　　“该项目是典型的刚需盘，从积分规则看，权重分数最大的就是有没有房，如果完全没有房就是积50分，如果有购房记录但手上没有房，就积40分，如果有一套房迅速的降到了10分，这很明显就确保无房户来购房。这也是政府在‘7·15新政’细则出台后该项目的表态。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对证券时报记者说。

　　据了解，针对深圳热点片区部分楼盘因区位、学位等因素出现抢购的现象，“7·15新政”要求，对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。华强城市花园项目发布销售公示方案，正是对“7·15新政”的落实。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是政府的积分入户政策在一个具体楼盘的应用和尝试，是非常有意思的创新。深圳华强城市花园项目的“积分制”有一定的说服力，值得认可，购房者不会有异议，这样就使得积分分数更高的，往往是那些工作年限更长、在城市居住生活更长一些的人。预计后续有些房源比较稀缺的楼盘，为了更好的分配，保障房源优先给一些急需购房的刚需者和人才，都会采取这样的做法。

　　摇号买房的作用是什么

　　据新华社报道，业内人士认为，摇号购房意味着公证机构全程监督，可有效杜绝内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

　　多地出台买房摇号政策针对的是开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费等房地产市场存在的种种乱象。

　　在政府严格限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。由于政府限价可能导致新房与二手房存在较大价差，存在明显的套利空间，引发人们抢购新房。业内人士说，收取额外费用不仅变相增加了购房者的负担，同时部分新房项目内部预留房源也破坏了新房销售的公正性。这正是新房摇号销售要杜绝的现象。

　　此外，在去杠杆的大环境下，房企融资难度不断增加，贷款的回款周期较长会提高开发商的资金成本。因此，开发商更倾向于选择交付全款的购房者，而采用公积金贷款购房或者置换购房的，往往是自住型需求，新房摇号销售很大程度上防止了他们遭到区别对待的情况。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示，一二手房价倒挂导致购房者追逐价差变身投资者，“买到即是赚到”的心理导致购房者群体扩大，进而加剧供需矛盾，而摇号政策有利于实现购房公平。

　　易居智库研究总监严跃进也认为，部分城市的摇号购房政策对于刚需人群的倾斜，有助于他们能够以较为公平的方式选到房。

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