（积分入户深圳，房产，社保，居住证怎么计算分数）

　　2017年开始，深圳积分入户，房产、居住证不再加分，社保方面，养老保险每满1年加3分，医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险每满1年加1分，多数人买的是5险，这样的话，每满1年可加7分，但社保加分最高累计只有30分，只要有5年社保（5险）就可以积30分。

　　到国土局补个房产证不就行了，如果急着落户，让国土局出个查询单然后盖章或是出个证明不就行了。

　　自己有房产，就不能落在其他房产上面。

　　除非你没有房产，你和你姐姐去派出所填写一份《同意立户声明》就可以落户，跟你姐姐是不是深沪没关系。

　　《房屋登记办法》规定；

　　第二十三条

　　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

　　（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

　　（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

　　（四）异议登记，1个工作日。

　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

　　一:要分红本和按揭状态。按揭要先申请赎出红本，自己没有资金赎楼会产生费用。

　　二:清楚自身的条件。虽然房产抵押是传统贷款，很多银行都会受理，但每个月银行宽松不一，侧同点也不一。比如有的银行一定要多少年连续社保，有的一定要有公司才能批高额度，有的一定要有足够流水，有的一定要有稳定工作稳定还款来源，有的刚过户几个月内不受理，有的对个人信用也很看重，等等诸类问题。

　　三:想要怎么样的还款方式和期限。银行抵押还款方式分为三种，等额本息，先息后本，随借随还。先息后本，随借随还有还款压力小，资金使用率高，提前还款无罚息等优势，基本也都有要过桥的缺点。期限一般5年到30年。

　　四:办理时长及产生的费用。就非自有赎楼而言，当然是越早办成越好了。一般情况时长是15-20个工作日可以搞定。费用当然是越少越好，这里的费用包括赎楼费，银行利息，服务费等大头。每个银行利息不一，每个人的条件也不一，银行利息相差1厘的话，100万下来1个月就是1000，五年就是万差值，银行利息最大差值在2厘多，深圳房产动就几百万，几年下来利息差值也可高达几十万了。

　　如何选择既让自己满意的还款方式和期限，又让费用降到最低，这是需要下一番功夫的。

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